Новые квартиры хуже коммуналок
Почему наше жилье становится все меньше

В России продолжается борьба с микроквартирами. Сначала в столице запретили проектировать жилье меньше 28 квадратов. Теперь, поговаривают, на студии могут перестать давать льготную ипотеку. Но побеждает не здравый смысл, а экстремальная экономия. Средний метраж жилья не перестает падать. А люди не перестают покупать клетушки. И вот людей пытаются образумить угрозами. Депутаты, чиновники, эксперты рынка недвижимости пугают, что скоро микроквартиры превратятся в никому не нужный хлам.

Для начала числа. В 2025 году средняя площадь квартир в новостройках страны снизилась до 48 кв. м. В Казани площадь упала до 43 м, в Ростове-на-Дону и Петербурге — до 42 м. Средняя — это значит сложили квадратуру всех типов квартир. Десять лет назад показатель по стране был равен 55 метрам, двадцать лет назад — 65. Наши дома скукоживаются. Усыхают. Строительная вселенная расширялась недолго, моргнуть не успели — вот все и сворачивается. А главное, что будет дальше?

Динамика неутешительная. В городах, где не действуют ограничения по площади, россияне по-прежнему скупают 15–20-метровые студии. В том числе по льготным программам. Детям для старта. Перекантоваться на время студенчества. Там, где запретили жилье меньше 28 м, рынок заполнили апартаменты, ограничения на которые не распространяются. А еще — вот где ужас! — кладовки, переоборудованные под койко-места. Как на это можно спокойно смотреть? Как не закричать: «Люди, что ж вы делаете! Остановитесь!»

Но что толку кричать? Люди покупают то, на что хватает денег. Хотя бы и заемных. У людей травма. Многие росли в огромном таборе из трех поколений в коммуналках, в тесных хрущевках с картонными стенами и пятиметровыми кухнями. Людям нужны аргументы. И вот аргументы нашлись. Нынешние скворечники, объясняют нам, будут хуже коммуналок. Дескать, уже через каких-то десять лет все превратится в тыкву, в смысле в страшный неликвид — ни сдать будет нельзя, ни продать, ни обменять.

Сомневающимся разжевывают. Понастроили уже слишком много этих каморок. А население не растет. Причем не только не растет, а наоборот. Про демографию-то объяснять ничего не надо. Скоро по студии будет у каждого, отмечающего совершеннолетие. Вот только жить из-за возросших стандартов молодежь в этих чуланах не захочет, а сдавать будет некому. Кому надо, когда у каждого своя такая конура?

Вроде логично и очень хотелось бы верить, но… Не бьется с реальностью. Не бьется и все тут. Все возрастающие стандарты качества жизни — это, конечно, прекрасно, но с чего кто-то решил, что они, эти стандарты, будут подкреплены возможностями? И откуда уверенность, что можно говорить о каком-то перепроизводстве метров?

Давайте ближе к фактам. А факты таковы, что сегодня, в 2026 году, средняя обеспеченность жильем составляет 29 м на россиянина. Вроде бы немало. Но надо понимать, о чем речь. А речь обо всем жилом фонде страны, поделенном на число жителей.

Это вместе с нераспроданными новостройками, доля которых в некоторых регионах по-прежнему составляет больше половины. Вместе с хрущевками, срок службы большинства которых закончился 10–15 лет назад. Да что с хрущевками. Это вместе со старым фондом, с аварийным жильем, с частным сектором, который представлен у нас не только красивыми просторными коттеджами, но и покосившимися хибарами.

А еще не забывайте, что среднее — это всегда немного про голубцы. Одному — мясо, другому — капустный лист. Один владеет 500-метровым пентхаусом в центре Москвы и парой загородных домов, другой с семьей ютится на 30 м, да и то арендованных. Показатель обеспеченности ничего не говорит нам о формах собственности.

В общем, так посмотреть, и 29 м — это вообще тьфу. Нам еще строить да строить. Что легко доказать, сравнив показатель средней обеспеченности жильем с аналогичным параметром в других странах. В Великобритании на каждого жителя в среднем приходится 43 м, в Германии — 48 м, во Франции — 51 м, в Нидерландах — 54 м. При этом в странах Европы тоже с жильем довольно туго. И малогабаритные квартиры в крупных городах там не редкость. В старом фонде Парижа есть каморки даже без туалетов. Бум модульных микроквартир переживает Голландия — там появились студии меньше, чем в перенаселенном Гонконге. Тренд на компактность сохраняется в Англии. Так пойдет, скоро Старый Свет двухметровые капсульные номера признает пригодным для постоянного проживания жильем. Как говорится, зато свое, зато отдельное, какое-никакое, а личное пространство.

А демография как же? А никак. Основное строительство ведется в крупных городах. А в них население только уплотняется. В России вот 16 городов-миллионеров. И в каждом — не верите, посмотрите сами статистические сводки — численность населения за последние десять лет только выросла. Пополняют мегаполисы как переселенцы из регионов, так и приезжие из других стран. Миграционные потоки, нравится кому-то это или нет, неизбежны. Пока одни государства переживают о низкой рождаемости, другие переживают ее бум. В общем и целом, население планеты все еще увеличивается. Причем угрожающе. Каких-то 15 лет назад нас на шарике было семь миллиардов. Меньше сорока лет назад — пять миллиардов. А теперь больше восьми! Скоро будет девять! Всем этим толпам надо где-то жить. Дворцов на всех точно не хватит.

А еще ведь нынче все больше граждан живет поодиночке. Все ж тонкие, сложные, трепетные, многие уже просто не могут ужиться ни с кем другим. И им реально лучше одним в студии на 20 м, чем с семьей в доме с верандой. Или не лучше. Просто на дом денег нет. И на семью, соответственно, тоже. Подавляющее большинство людей в мире — это все еще бедняки. Ну и у нас тут, в России, — жизнь тоже не сахар. Уж простите за эту неприятную правду, но что есть — то есть.

И ладно бы жили только небогато. У нас ведь еще и холодно. А это такое суровое комбо. Все еще есть люди, которые не покупают просторное жилье из-за дорогой коммуналки. Прямо как мой дед в середине прошлого века. Он не ждал, когда там понатыкают по городу хрущевки и дадут жилье. Он сам строил дом. На двоих с братом. У каждого уже семья была, дети. Построили дом 50 квадратов. Знаете почему? А топить больше как? Это ж сколько дров надо! А еще: больше дом — меньше огород. А тогда картошку сажать куда?

Раньше выживали, жавшись друг к другу. Теперь выживают, отгораживаясь друг от друга. Но теснота никуда не делась. И не факт, что эту проблему удастся решить в ближайшие десятилетия.

https://www.gazeta.ru/column/yardaeva/22619611.shtml?updated

И что автор предлагает?

Думаю, принципы социалистической повестки помогут.

Ты ни разу не раскрыл - а что же сие за "фрукт", - который спасает от всех бед - "социалистическая повестка"... Индустриализауция? Так она прошла во всех развитых кап. странах. Социальные льготы? Так они выше у фиников и шведов, чем были в СССР.

Как это не раскрыл? Вот: "расширение объёма бесплатных социальных благ для народа".

Льготы - всё равно как служба "Милосердие" - само по себе здорово, но не решает проблемы в корне. Это как заплатка, подпорка. А на благо народа должна работать вся социально-экономическая система государства.

Какая индустриализация прошла в Гаити, Либерии, Бангладеш, Коста-Рике?

Неубедительно. Чем льготы в СССР отличались от льгот в той же Швеции? Там тоже социально-экономическая система государства работала на благо народа. Как и в Норвегии, Австрии и т.д.

Причем тут дикие отсталые страны? Социалистический Вьетнам без нашей помощи вообще погиб бы, как и Севеная Корея без нас и без китайцев. Более того. Именно СССР за счет своих ресурсов поднял экономику и уровень жизни в "странах народной демократии", т.е. в Восточной Европе. Без нас они были бы отсталыми странами.

Ирландия и Португалия тоже не особо индустриальные страны. Но вроде не "дикие".

Не отдельные льготы, а работа всей системы. Это и пособия, и жильё, детские сады, и товары для детей, и налоговые льготы.

Не особенно, но там вполне достойный уровень жизни.

Из этого списка выделяю только жилье. Сейчас купить квартиру чрезвычайно сложно. Нужна гос. поддержка - как в Белоруссии. А при нынешней ставке ЦБ ипотека - и без того грабительская - вообще для многих почти нереальна.

Детские сады у нас дешевые - как в СССР. Товары для детей дешевле, чем в СССР. На счет современных налоговых льгот ничего сказать не могу - не слежу за этим.

Разных пособий сейчас множество.

А при Русской власти всё это будет куда более доступным.

Нужны ещё и поликлиники, и кружки бесплатные или за символическую плату и ещё много чего.

Мы как на разных языках разговариваем... Достойный уровень жизни за счёт чего? Если вам завтра перекроют поставки, вы сможете хотя бы относительно высокий уровень жизни поддерживать?

Поликлиники бесплатные есть, кружки не стоят дорого или бесплатные.

А если при социализме поставки перекрыть? Не тот же будет эффект?

Стоп... А кто просит денег на занятия детским спортом? Или мы чего-то не знаем?

Если у вас будет своя промышленность, то скорее вы наложите санкции на других, чем они на вас. Тут кто-то говорил, будто какие арабы молодцы - продают нефть и живут припеваючи. А вот их благополучие из-за войны схлопнулось буквально за пару недель.

Не на занятия - они-то бесплатные, - а на соревнования. Но вот тут как раз и не хватает социальных льгот. Соревнования должны быть бесплатными: проезд, питание, проживание.

Благополучие этих стран не схлопнется. Чуть пошатнётся. Рано или поздно Ормузский пролив откроют, вышки восстановят. Но то, что экономика не может держаться на нефти - это факт.

Ага, значит не всё так прекрасно в нынешней России. И лекарства стоят копейки?

А если не восстановят? Если война затянется. Что тогда?

Ничего она не решит.
Она не решит для начала духовно-нравственную составляющую. А без этого ни семей крепких не создать, ни детей рожать. Зачем одиноким огромные квартиры?

Какая связь сугубо социально-экономических вопросов с духовно-нравственной составляющей? Тем более с рождением детей. Причём тут одинокие?