Поводом моего обращения к форумчанам "Чёрной Сотни" послужило такое общественно опасное явление, как квартирное рейдерство, которое на сегодняшний день затронуло практически всю страну и, в первую очередь, Москву и Петербург.
В отдельные квартиры подселяют посторонних людей в любом количестве, даже если на одного подселенца приходится 30 сантиметров.
В основе квартирного рейдерства, как одного из разновидностей этого явления, лежит захват собственности через долю.
Общественная палата ещё в 2006 году предупредила о том, что квартирное рейдерство угрожает жизни граждан и "по сговору с рейдерами может быть вынесено заведомо неправосудное судебное решение в пользу рейдеров...."
Это и происходит на практике.
Суды, нарушая закон, вселяют в отдельные ранее квартиры, находящиеся в общей собственности, посторонних граждан, превращая отдельные квартиры в коммунальные. Квартиры меняют своё назначение. Они обесцениваются.
Пользоваться ими невозможно, так как с 1962 года квартиры в стране проектировались и строились для проживания одной семьи. Коммунальные услуги оплачивать в таких квартирах невозможно, поскольку посторонние друг другу люди не ведут совместного хозяйства. Счётчики воды и электричества ещё не умеют различать граждан в лицо.
Рейдеры начинают выживать людей из их квартир, превращая их жизнь в кошмар. Цель - вынудить продать их доли по заниженной цене или заставить приобрести их отшельмованную долю по завышенной цене, а иногда и просто физически избавиться от владельцев квартиры. Люди, их дети и близкие беззащитны, так как у рейдеров есть "законный" доступ в квартиру в виде подложных документов, полученных либо за взятку у недобросовестного чиновника, либо от неадекватного сособственника. Попытка защититься может закончиться для владельцев квартиры сфабрикованным уголовным делом.
Квартира, освобождённая от жильцов, выставляется на продажу по рыночной цене. Крупные компании недвижимости, приобретая таким образом квартиры, удерживают высокие цены на рынке. Также, превращая квартиру в коммунальную, они якобы впоследствие "расселяют" её. За расселение квартир правительство Москвы предоставляет льготы этим фирмам.
Основанием для вселения коррумпированные судьи считают: наличие у рейдеров зарегистрированного в Управление Федеральной Регистрационной Службы свидетельства о праве собственности на долю в праве на квартиру. Хотя закон не предусматривает продажу не выделенной доли в праве на недвижимость, продать можно не часть помещения, а квартиру или дом целиком. Однако УФРС незаконно регистрирует такие сделки и право собственности.
В официальной правовой литературе, в Гражданском Кодексе и в Постановлениях Верховного суда разъяснено, что квартиры, выдел доли в которых невозможен в натуре, то есть в них нельзя сделать два выхода и разделить места общего пользования, подлежат разделу в соответствии со статьёй 252 ГК РФ. То есть те, кто остаётся в квартире выплачивают денежную компенсацию тому, кто уезжает.
Доля в праве не является недвижимостью, жилым помещением и вещью, следовательно, для того, чтобы продать её, её надо выделить.
Судьи, представители правоохранительных органов и регистрационной службы, находящиеся в сговоре с рейдерами, пользуясь тем, что рядовым гражданам сложно разделить понятия - доля в праве и долевая собственность, утверждают, что продать долю в праве возможно
только в соответствие с частью 2 статьи 246 и 250 Гражданского Кодекса. В этой статье речь идёт о долевой собственности вообще, а не о доле в праве на жилое помещение. Долевая собственность предполагает выделенный фрагмент общего имущества, то есть, многоквартирный дом - это общая долевая собственность, а квартиры - выделенный фрагмент этой собственности и их действительно можно продавать в соответствии с этой статьёй, как самостоятельный объект.
Практика применения части 2 статьи 246 гражданского Кодекса при отчуждении доли вместо статьи 252 ГК РФ является основой коррупции и сговором государственных чиновников, в том числе и судей, с криминальными структурами в сфере торговли недвижимостью.
Зачем судебная власть вводит нас в заблуждение? Почему суды в лице государства насильно принуждают жить нас в одной квартире с рейдерами, подвергая нашу жизнь смертельной опасности? Зачем государство в лице судов превращает добротные квартиры в коммунальные, обесценивая таким образом нашу собственность?
Почему бездействуют прокуратура и милиция?
Кому выгодно разрушать семьи? Зачем превращать отдельные квартиры в
криминальные точки и способствовать социальной нестабильности? Кому выгоден оборот долей в праве на неделимое имущество?
Почему все, кто столкнулся с этим кошмаром, ощущают сильнейшее противодействие со стороны власти, нежелание отвечать по существу, молчание и отписки?
Почему исполнительную власть не волнует то, что эта практика противоречит заявленному ею курсу на искоренение коммунальных квартир?
Почему столь наглая и прозрачная схема рейдерства до сих пор, не смотря на многочисленные жалобы, не привлекла внимания исполнительной власти, как и то, что правовым нигилизмом страдают в первую очередь те, кто обязан защищать наши права? Безусловно, наши жалкие метры - это не заводы, дворцы, пароходы. Но кому-то и они очень нужны и приносят нешуточные доходы.
Наличие собственного жилья - это основа и критерий качества жизни народа.
Но у нас почему-то нет даже стандартов минимальной площади для собственников жилья. К нам могут подселить больного туберкулёзом, болотной лихорадкой, проказой, опасного психопата.
Почему Следственный Комитет при прокуратуре отсылает наши жалобы на неправосудные решения о вселении рейдеров к нам в дома, обратно в суд и там их без зазрения совести подшивают в эти же дела?
Почему СКП не считает нужным проводить антикоррупционную экспертизу схемы квартирного рейдерства? И без разъяснений и не по существу отвечает нам, что не находит коррупционной составляющей в действиях рейдеров, судей и бездействии милиции?
Получается, что три ветви власти дружат против народа, а борьба с коррупцией - фикция. Как и плачь судебной власти о своей независимости. Видимо, речь идёт о её независимости от народа.
Социальное напряжение в связи с квартирным рейдерством нарастает. Мы, пострадавшие от этого явления, объединились. Собрали данные и материалы о тех, кто участвует в схемах вымогательства, мошенничества и грабежа.
Мы считаем эту тему общественно значимой. С этой проблемой в любой момент может столкнуться каждый и люди должны знать, как защищаться. Необходимо достучаться до власти.
Мы готовы предоставить все материалы, какие у нас имеются. Мы не боимся, бояться уже нечего, многие из нас живут у родственников и знакомых, а в наших квартирах организованы притоны, либо они уже перепроданы "добросовестным покупателям"... Но на чужой крови счастья не бывает. Жаль, что многие об этом забыли. а, может, не знали никогда? С уважением, Тимофеева Наталья.
|
Жизненные ситуации бывают разными. Может быть, старшей дочери с детьми негде жить, и она пытается отсудить причитающуюся ей долю в квартире. Да и бывший супруг, возможно, имеет законное право на свою долю, если квартира покупалась в браке.